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    经济房地产市场并未出现趋势性转向

    2018-11-09 17:52 来源未知 作者admin
    经济房地产市场并未出现趋势性转向

    近段时间土地流拍不时见诸报道一些地方土地流拍率逐渐走高有人将其解读为房地产市场的转向信号笔者认为作出这一判断还为时?#24615;?/div>
     
    近期土地大幅流拍源自多因素的共振首先是调控政策趋严限购限贷限售等政策持续发力多主体供应多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立特别是今年7月份中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价?#38505;?rdquo;调控政策进一步趋严其次是资金面日益趋紧在稳步去杠杆的形势下银行贷款全面收紧公司债受到严密监管股权融资冻结非标渠道遭遇关闭等措施使房企融?#39135;?#26412;不断上扬最后是市场面需求趋弱经济下行压力有所加大居民部门杠杆率快速攀升房贷审核趋严等因素使购房者观望情绪浓厚加之棚改逐渐降低货?#19968;?#23433;置比重未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少
     
    目前地方政府土地转让收入房地产行业部分先行指标商品房销售以及库存情况等数据均显示我国房地产市场运行依然平稳因此因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断还为时?#24615;?/div>
     
    土地转让收入持续高歌猛进财政部数据显示2016年地方政府土地转让收入增速实现由负转正快速上升至15.1%2017年初更是跃升至36.1%并于2018年5月份达到45.9%的高点近期这一增速虽小幅回落但始终保持在35%以上的高位这得益于地方政府供地节奏的调整同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高
     
    房地产行业部分先行指标运行平稳首先土地购置费用大幅提升国家统计局数据显示今年以来房企土地购置费用大幅增加截至8月份累计同比增速达66.9%显示出房企购地欲望强烈其次?#23548;?#21040;位资金保持稳定今年以来房企?#23548;?#21040;位资金增速持续扩张累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%最后新开工项目大幅增加截至今年8月份房地产新开工施工面积累计达133293万平方米累计同比增速高达15.9%相?#20808;?#24180;同期增长了8.3个百分点
     
    商品房销售情况基本保持稳定一是销售面积回落幅度有限今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米累积增速为4.0%较今年初微降0.1个百分点跌幅有限二是销售额度实现持续回升截至今年8月份我国商品房销售额累计同比增速达14.5%相?#20808;?#24180;末?#38505;?.8个百分点与去年同期基本持平
     
    商品房库存状况持续收紧国家统计局报告显示2016年11月份以来我国商品房待售面积持续减少且去库存速度不断加快截至今年8月份商品房待售面积已降至53873万平方米累计同比增速跌至-13.6%库存紧张状况可见一斑其中住宅类商品房跌幅最为显著
     
    虽然受限于政策资金市场因素近期房企拿地更加谨慎土地流拍数量有所增加但上述相关数据指标均表明房地产市场依然处于合理运行区间并未出现趋势性转向现阶段应密切关注市场动向必须保持现有调控政策不动摇?#20048;?#20877;次走上过度依赖房地产拉动经济的“?#19979;?rdquo;要认识到房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题更是一个社会问题下决心解决好房地产市场问题必须保持政策定力不能因市场中的部分杂音假象扰动就?#23578;?#25110;完全转向以致功亏一篑?#27604;?#26681;本解决房地产市场问题在于建立长效机制但这恰恰需要短期政策创造条件赢得时间

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