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    2019年石家庄房产价格走势

    2019-03-17 12:27 来源:未知 作者:石家庄生活网1
    2019年石家庄房产价格走势 

    石家庄房产价格走势一直牵动着石家庄民众的心弦,进入2019年以来,石家庄房产价格普通住宅跌跌撞撞在15700元的价格上下波荡,进入第9周的房产成交有所小阳,但”量涨价跌”。

    第九周成交房产住宅5万平,公寓0.5万平,成交住宅套数为418套,公寓为88?#20303;?019年一月份石家庄成交量为1420套普通住宅,建筑面积16.45万平米;公寓为365套,建筑面积1.88万平米,二月份石家庄成交量为1108套,建筑面积13.69万平米;公寓为238套,建筑面积1.5万平?#20303;?br /> 尤其进入3月份的第九周,由于一手房产政府大力整治违规销售,供应量没有出现大量上市迹象,二手房成交活跃。创联地产二月房产成交近400套二手住宅,国大房产成交近400套二手住宅。除去二月份?#33322;?#26399;间假期,二月份开春以来房产成交量起?#20132;?#21319;。
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    新房尽管有供应,相对二手较新房均价偏高以及交房滞后,造成新房成交偏低,随着房地产企业规?#23545;?#33829;,取得预售证的企业越来越多,新房的供应会加大。另外从政府出让土地的供应量来看,现在土地供应相对充足,?#23588;?#24180;中旬土拍楼板价较高的9000元每平到现在土拍楼板均价维持在4000元左右,相对去年房产价格萎靡地产商相对拿地要趋于理性。
    全国楼市房产价格在?#20132;?#21518;有所企稳,源于国家经?#31859;?#20917;向好,但分析石家庄房产价格则不一定乐观,一是石家庄房产价格现在偏高,均价在16000元左右徘徊,二是石家庄人均收入偏低,人均3500元左右,三是未来石家庄的新房供应量体量较大,?#26410;濉?#26041;村、贾村等村大型房企介入每个改造项目都在4、5百万平米的建设。四是现在全国各个城市在尽一切方法吸引人口,西安通过迁户口进行引进,而石家庄房地产动作?#19979;?#19988;有人口流出迹象。
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    石家庄的薪资与房产价格较大差距相对造成购买力不足。而相对类似的城市长沙房市均价1.1万左右,无锡房市均价1.2万,嘉兴房市均价1.2万。石家庄2018年GDP为6800亿元,人口1000万,人均工资3500元,房市均价1.6万而长沙2018年GDP为1.2万亿,人口890万,人均工资5400元,房市均价1.1万,相较起来长沙人民更幸福,而石家庄建立幸福城市则要更加努力。
    以上这些数据意味着,今年的石家庄房产价格市场随着供应量增加长期均价走低的趋势将出现,?#28304;四?#24590;么看呢?


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