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    石家庄削山造地建别墅调查

    2019-02-17 12:59 来源未知 作者石家庄生活网1
    石家庄“削山造地”建别墅调查


    “石家庄西山片区别墅有多少个楼盘谁也数不清山前山后山上山下到处都有有大有小已建或在建的都是连片开发的少则几十亩多则上千亩周边大小别墅区也有几十个楼盘西美金山湖小镇别墅项目只是其中之一”1月9日石家庄市山前大道附近的居民向中国房地产报记者反映
    硝烟未散尽烽火今又起对秦岭别墅违建整治在一定意义上给所有的开发商敲响了警钟腐败之下的无序开发正是秦岭违建别墅的原罪内幕也随之浮出水面不外乎“官商勾结”开发商利用金钱开路打点关系主要领导拿钱办事违规审批公权滥用贪污受贿“利益”的交织同盟之下泛滥成灾
    “秦岭别墅”一波刚平石家庄市别墅“疯长”再起位于石家庄?#26032;?#27849;区山前大道东侧一个总占地面积120万平方米总建筑面积23万平方米容积率0.6堪比秦岭别墅的住宅区西美金山湖小镇正在大规模兴建?#23567;?br /> 大体量开发别墅区一没有开工许可证而能堂而皇之地开工建设二没有预售许可证却能公然销售中国房地产报记者为此走进石家庄实地调查揭开西美金山湖小镇“石家庄首座体量庞大的高端低密度住宅社区”背后的神秘面纱


    削山造地1800亩建别墅
    不久前记者来到西美金山湖小镇进行实地探访该项目由石家庄市丽豪房地产开发有限公司丽豪地产开发建设位于鹿泉区山前大道555号是山前大道沿线几个别墅项目之一该项目总占地面积为1800亩总建筑面积为23万平方米容积率0.6项目分为7期开发包括独栋别墅和联排别墅两种类型其中规划建设独栋别墅24栋联排别墅714栋目前正在开发建设?#23567;?br /> 另外该项目配有35万平方米的商业配?#20303;?#31038;区医院幼儿园小学初中一站式教育体系西美金山湖小镇内部配有一个中心六大配套即小镇庆典中心超市农产品(000061)直销市场国?#24335;?#32946;医疗度假?#39057;z?#23665;体运动公园婚礼基地私人会所由于审批?#20013;?#19981;完善开发商实力所困其所谓配套项目仍是一片荒地并未如期开工
    西美金山湖项目依山势?#24335;?#26799;式而建几乎削掉半架山由于所居山系在石家庄市区西部被当地人统称为西山或西山片区?#23548;?#25152;居山脉为封龙山
    封龙山?#32622;?#39134;龙山西倚太行东临平原主峰海拔812米巍然崛起雄伟壮观位于元氏县与石家庄市区交界南坡东坡为元氏县所辖北坡为鹿泉区所辖素为历史文化名山?#20113;?#23665;怪石著称
    正是因为这里自然生态及其文化资源优势成为开发商?#26032;?#30340;“噱头”不惜毁山损林来成就开发房地产大业
    “西美金山湖小镇是西美集团开发的一期现?#31354;?#22312;销售中虽然我?#25970;?#26377;预售证但销售是没有任何问题的预售证是?#20113;?#25151;销售的现在我们是现房销售也就不需要预售证目前我们的土地证规划证?#23478;?#21150;理了下一步再办一个建设许可证就可以了也不需要网签可直接办产权证上面对咱这边开着绿灯呢”丽豪地产相关负责人介绍说
    ?#28304;ˣ?#40575;泉区住建局一工作人员则表示五证不全绝不?#24066;?#24320;工建设没有预售许可证绝不?#24066;?#21806;房石家庄市丽豪房地产开发有限公司在铜冶镇岭底村开发建设的“金山湖小镇”项目部分有土地?#20013;?#26080;规划施工许可预售许可?#20013;?#36141;买者要慎重存在一定风险


    无证被处罚
    2017年8月30日鹿泉区综?#29616;?#27861;局对石家庄市丽豪房地产开发有限公司开发建设的金山湖小镇执法检查?#27604;?#23450;该项目未取得建设工程规划许可证在地界内?#31859;?#24320;工建设了109栋低层住宅楼共计形成违法建筑面积106489.3平方米对其给予罚款6236013.4元人民币
    因上述建设未取得建设工程规划许可证违反中华人民共和国城乡规划法相关规定作出石鹿综执罚字[2017]第2-003号行政处罚决定书丽豪房地产向石家庄?#26032;?#27849;区人民政府申请行政复议2017年10月30日鹿泉区人民政府?#26376;?#25919;行复(20177号行政复议决定书予以维持处罚决定
    为此石家庄?#26032;?#27849;区铜冶镇人民政府石家庄市丽豪房地产开发有限公?#23613;?#30707;家庄?#26032;?#27849;区城市管理综?#29616;?#27861;局石家庄市城乡规划局鹿泉分局石家庄?#26032;?#27849;区行政审批局石家庄?#26032;?#27849;区住房和城乡建设局石家庄?#26032;?#27849;区财政局石家庄?#26032;?#27849;区国土资源局签订房产担保协议书将丽豪房地产156号楼三套784.82平方米的房屋作为担保抵顶等?#21040;?#39069;鹿泉区综?#29616;?#27861;局向鹿泉区法院申请强制执行期间与丽豪房地产及有关单位对所剩罚款达成和解
    鹿泉区城市管理综?#29616;?#27861;局相关负责人透露双方对处罚虽达成和解但丽豪房地产至今也没有履行处罚其156号楼三套784.82平方米的房屋作为担保也并未解除目前丽豪房地产除了有部分土地证外没有规划施工许可预售许可?#20013;?#23436;全属于违法建设?#36758;?#20854;销售所建房产开发商无预售许?#19978;?#21806;房屋是不可信的存在极大风险
    无独有偶2017年1月石家庄?#26032;?#27849;区国土资源局对丽豪地产作出了鹿国土?#21490;?#23383;[2017]01-01号行政处罚决定书确认丽豪地产未经县级以上人民政府批准,于2016年3月20日在石家庄?#26032;?#27849;区铜冶镇岭底村西山前大道东200米处违法占用岭底村集体土地约786.67平方米合1.18亩建住宅楼的行为违反了中华人民共和国土地管理法第4344条的规定属于违法占地决定责令退还非法占用的土地没收在非法占用土地新建的建筑物和其他设施该决定已生效经催告丽豪房地产未自动履?#23567;?br /> 石家庄?#26032;?#27849;区国土局刘音姓负责人表示?#26376;?#27849;区国土资源局做出的对丽豪房地产的处罚情况并不了解依照法律规定其没有预售证是不?#24066;?#38144;售的但不动产登记与预售房许可证是不同的概念预售房许可证是商品房买卖许可?#20013;?#20316;为不动产登记不考虑有没有预售许可证开发商只要具备“大证”国土使用证当事人提供购房发票契税证明个人资?#31995;x?#21017;不受预售许可证限制即可登?#21069;?#29702;不动产权证至于丽豪房地产合法土地使用权面积有多大违法占用多少并不十分清楚可以由开发商提供审批?#20013;?br />

    层层分包转包
    2013年4月26日丽豪公司甲方石家庄三建建?#23548;?#22242;有限公司乙方上海实恒建筑工程配套有限公司丙方签订协议书?#32602;?#32422;定将金山湖小镇工程一期总建筑面积约10万平方米首开样板区工程建筑面积约2万平方米包括1#2#会所3#4#5#6#别墅以上工程设计施工图纸范围内的全部单体土建安装及室外总体工程的总承包施工
    2013年4月28日实恒公司甲方与?#20301;?#26681;乙方签订金山湖项目水电安装工程合同?#32602;?#32422;定将石家庄鹿泉岭底村金山湖小镇一期水电暖安装外管网建设包工包料给乙方施工标段栋号1#2#会所3#4#5#6#别墅合同签订后?#20301;?#26681;组织人员进场施工直至完工
    同?#20445;?#23454;恒公司甲方与杨隆海乙方签订金山湖小镇木施工班组承包合同?#32602;?#32422;定工程内容为金山湖小镇样板区1#-8#房主体结构的所有木工分部工程劳务清包?#21462;?#23454;恒公?#23621;钟?#20309;斌寿签订承包合同?#26041;?#20854;中金山湖小镇样板区1#~6#房的所有?#32440;?#26045;工工程合同签约后杨隆海何斌寿进场施工直至所包工程完工
    丽豪公司是开发商三建公司是总包方实恒公司是分包方根据法?#19978;?#20851;规定承包人未取得建筑施工企业?#25163;?#25110;者超?#38454;手实?#32423;的,没有?#25163;?#30340;?#23548;?#26045;工人借用有?#25163;?#30340;建筑施工企业名义的,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的均属违法杨隆海?#20301;?#26681;何斌寿系工程分包的?#23548;?#26045;工人?#20445;?#22343;未取得建筑施工企业?#25163;剩?#35813;分包行为于法相悖
    2016年4月重庆品峰建筑劳务有限公司简称品峰公司承包了西美金山湖小镇项目的部分劳务工程2016年4月5日品峰公?#23621;?#24352;文成签订水电安装工程劳务分包协议书?#32602;?#23558;该项目三标段的水电安装工程劳务分包给张文成张文成分包了该部分工程后其雇请了张远忠作为该工程的管理人员2016年4月28日张远忠与孙安全签订西美金山湖项目水电安装工程分包工协议?#32602;?#23558;其所有水电工程不包含地暖室外总平的安装转包给了孙安全孙安全转包了该工程后其组织来一起务工的刘昌建等到该工程处开工建设直至完工
    根据劳动和社会保障部住建部建设领域农民工工?#25163;?#20184;管理暂行办法第十二条的规定工程总承包企业不得将工程违反规定发包分包给不具备用工主体资格的组织或个人品峰公司违反规定将案涉工?#22871;?#21253;给不具备用工主体资格的张文成张文?#23665;?#19979;转包他人实属违法


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