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    人民日报暗示不动产投资者:你可以回家了!

    2016-07-12 17:05 来源未知 作者admin
    人民日报暗示不动产投资者:你可以回家了!

    昨日人民日报海外版刊登题为“稳汇率”与“保楼市”之争是伪命题的文章称“宏观政策未来只能在楼市汇率二选一”的观点并未考虑到无论是人民?#19968;?#26159;楼市在根本上都取决于中国经济长期向好的基本面这一?#29575;担?#20013;国不是俄日无需套用模式“两难之争”属于伪命题

    邦爷觉得这篇文章的真实用意是在暗示海外投资人:国内的人民币汇率和楼市都会不错在这一背景下投资和持有国内的房地产尤其是商业地产仍然有非常好的收益

    人民币不是贬值是回调!

    就在2天前美国公布6月新增非农就业28.7万人创8个月新高远超市场预期的18万海通研究员姜超顾潇啸梁中华认为美国就业整体疲弱局势难掩

    而英国脱欧后美元指数飙升对美国经济和通胀回升均将有冲击?#20998;?#24066;场不确定性增加也为全球经济复苏蒙上阴影

    最新联邦基金利率期货就显示美联储7月加息概率依然为09月和11月加息概率也仅从5%升至11%12月加息概率仍在30%以下年内加息概率仍低

    从这一系列角度看美元今年加息的概率不大这对人民币是利好

    虽然之前人民币兑美元汇率一度走低但美联储副主席费希尔也曾公开表示中国汇率的不确定性以及?#20113;?#30340;担忧程度都明显降低中国外汇政策的组织性有所提高对中国经济增长幅度的总体预估为6%或6.5%

    中国外汇交易中心特约评论?#26412;?#35299;释称6月份正值上市公司分红密集期企业和银行向境外股东分红?#19978;?#36141;汇汇出较多加之境内企业海外收购意愿仍较为旺盛阶段性的外汇需求旺盛推动人民币对一篮子货币汇率有所走贬

    特别是6月24日英国"脱欧"公投导致全球外汇市场动荡市场避险情绪升温市场供求变化以及英国"脱欧"引发的全球避险情绪大幅升温导致6月份人民币对美元收盘汇率较中间价大多偏向贬值方向人民币汇率指数小幅贬值

    该文表示CFETS人民币汇率指数以2014年12月末为基期定为100当时人民币对美元汇率中间价较2005年汇改时累计升值35.2%BIS人民币实际有效汇率较2005年汇改时累计升值47.6%人民币汇率正处于高位并不?#20174;?#30495;正的均衡水平出现一定回调是正常的从中可以看出人民币目?#26263;?#22238;调仅仅只是回调并不存在大幅贬值的原因

    高层喊资金回家?

    在这一背景下人民日报的上述文章意味深长

    “两难”观点者认为如果?#32771;?#32487;续上涨资本将加速流向海外我国外汇储备会被快速耗尽届时人民币将大幅贬值并带来输入性通胀如果要稳定汇率则需要大幅降?#22836;?#22320;产等国内资产价格以留住资本或加大对资本流动管制

    但是一国货币汇率更多?#20174;?#30340;是进出口商品交易情况和市场对该国经济发展的预期楼市与汇率的直接联系其实并没有那?#21019;?#21333;纯将人民币汇率与?#32771;?#20316;为焦点并过度联系其立论基础本身就很牵强

    上周由国外权威机构发布的一份调查报告显示中国买家已经连续第四年成为美国房地产市场的最大海外买家报告称中国买?#20197;?#25130;至2016年3月份的12个月中共在美国购买了29195处房产交易总价值达到273亿美元平均单一房产成交价格为54.2084万美元这一平均成交价格较美国中等成屋价格(22.3058万美元)的两倍还高这表明这些交易主要是由财富不断增加的中国精英阶层达成

    公众号“行业研究报告”认为投资者在美国买房所获取的收益已和项目本身的增值无关更多是因为汇率因素而获取收益

    这使得市场担?#27169;?#36164;金会否去海外购房之前楼市中的“空军”认为一旦进入贬值周期不仅是一线城市购房成交量下?#25285;?#25237;资者可能会选择?#36164;?#20154;民币资产此外人民币贬值会让外汇占款减少从而影响到基础货币的投放这意味着银行放贷将会收缩高?#32771;?#27873;沫不可?#20013;?/p>

    不过正如人民日报所言无论汇率还是楼市更多取决于中国经济本身由于全球经济体普遍不佳这使得稳健的中国经济相对更容?#36164;?#21040;投资人的青睐这也使得中国很有可能受到全球避险资金青睐

    国内一线城市需求大于供应的背景下完全不会影响市场价格和趋势;从国内房地产市场价格趋势看一线城市及周边千万级人口的二线城市?#32771;?#28072;幅一定大大高于人民币贬值的幅?#21462;?/strong>

    经济观察报之前做了一次二季度“经济学人调查”受访者包括投行研究机构和政府部门的权威经济学家本次调查?#19981;?#25910;有效?#31034;?0份本次调查显示66%的经济学家认为下半年一线城市?#32771;?#36824;将小幅上涨只有26%认为会小幅下跌


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